कैसे पाएं सस्ता होम लोन, जबकि बैंक बढ़ा सकते हैं ब्याज़ दरें

भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI), यानी रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया ने बुधवार को एक बार फिर रेपो रेट में बढ़ोतरी कर दी है, जो लगातार छठी बढ़ोतरी है. इस बार RBI ने 25 बेसिस प्वाइंट बढ़ाए हैं, और माना जा रहा है कि इसके बाद विभिन्न बैंक भी होम लोन समेत सभी प्रकार के लोन पर ब्याज़ दरें बढ़ा सकते हैं.

RBI द्वारा रेपो रेट (Repo Rate) में इससे पहले की गई बढ़ोतरी के बाद लगभग सभी बैंकों ने ब्याज़ दरों में बढ़ोतरी कर दी थी. RBI ने मौद्रिक नीति समीक्षा के तहत 30 सितंबर को रेपो रेट में 50 बेसिस प्वाइंट (bps) की वृद्धि की घोषणा की थी, जिससे देश में रेपो रेट 5.9 प्रतिशत हो गया, जो बुधवार की घोषणा के बाद 6.5 फीसदी हो गया है.

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केंद्रीय बैंक (RBI) द्वारा पिछली बार की गई बढ़ोतरी के बाद भारतीय स्टेट बैंक यानी, स्टेट बैंक ऑफ इंडिया (SBI), पंजाब नेशनल बैंक (PNB), बैंक ऑफ बड़ौदा तथा आईसीआईसीआई बैंक (ICICI Bank) ने भी उनके द्वारा दिए जाने वाले ऋणों पर ब्याज़ दरों को संशोधित कर दिया था, जिसका सीधा अर्थ हुआ कि बैंको से कर्ज़ लेना पहले से ज़्यादा महंगा हो गया, और इनके भुगतान के लिए चुकाई जाने वाली मासिक किश्त (EMI) बढ़ गईं.

सो, अब जो लोग नए सिरे से पर्सनल लोन, कार लोन या घर खरीदने के लिए होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, उन्हें विभिन्न बैंकों और ग़ैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थानों (NBFCs) द्वारा ब्याज़ दरों में किए गए बदलावों की वजह से ज़्यादा रकम चुकानी होगी. लेकिन निराश न हों - ब्याज़ दरों में वृद्धि के बावजूद आप सस्ता होम लोन हासिल कर सकते हैं. नीचे पढ़ें, और जानें कैसे...

फेस्टिव ऑफर
ज़्यादातर बैंक त्योहारों के सत्र के दौरान विशेष ऑफर पेश करते हैं, जिनके तहत वे सस्ती दरों पर होम लोन उपलब्ध करवाते हैं. इसके अलावा, त्योहारों के दौरान कुछ बैंक होम लोन के लिए अपनी प्रोसेसिंग फीस भी कम या खत्म कर दिया करते हैं. इस तरह के ऑफर कबूल कर आप अपने होम लोन को सस्ता बना सकते हैं.

क्रेडिट स्कोर
किसी भी व्यक्ति का क्रेडिट स्कोर उसका पिछले ऋणों का रिकॉर्ड होता है, और उससे यह जाना जाता है कि बैंक उसे कर्ज़ देने के लिए कितना योग्य मानते हैं. जब आप किसी भी बैंक के पास होम लोन के लिए आवेदन करते हैं, बैंक आपका क्रेडिट स्कोर और पिछला रिकॉर्ड जांचते हैं, ताकि यह तय कर सकें कि लोन दिए जाने के लिए आपकी योग्यता कैसी है. लेकिन इसके साथ-साथ क्रेडिट स्कोर अच्छा होने की स्थिति में आपको कम ब्याज़ दर पर होम लोन हासिल हो सकता है, जबकि क्रेडिट स्कोर अच्छा नहीं होने पर आपको उससे ज़्यादा ब्याज़ दर पर लोन दिया जाएगा.

विकल्पों को तलाशें
आज, बहुत-से बैंक और ग़ैर-बैंकिंग वित्तीय संस्थान (NBFCs) अलग-अलग ब्याज़ दरों पर होम लोन उपलब्ध कर रहे हैं. जल्दबाज़ी में किसी भी ऋणदाता को चुनने से बेहतर होगा कि आप बाज़ार में उपलब्ध विभिन्न विकल्पों को तलाशें, और अपनी योग्यता के अनुसार बेहतरीन ब्याज़ दर पर होम लोन हासिल करें. वैसे, अलग-अलग संस्थानों की ब्याज़ दरों में आपके पेशे (व्यवसाय) और क्रेडिट स्कोर व पिछले रिकॉर्ड की वजह से काफी अंतर हो सकता है. इसके अलावा, कर्ज़ की रकम और चुकाने के लिए इच्छित अवधि (tenure chosen for loan repayment) के चलते भी ब्याज़ दरों में अंतर आ सकता है.