23 जुलाई क्यों है खास? प्रॉपर्टी पर टैक्स में बंपर छूट! ITR भरने से पहले जरूर जान लें ये नियम

अगर आपने हाल ही में कोई प्लॉट, मकान, प्रॉपर्टी या शेयर खरीदे-बेचे हैं, तो 23 जुलाई 2024 की तारीख आपके लिए बहुत जरूरी है. इस दिन से जुड़ा नया नियम यह तय करेगा कि आप पर पुराने टैक्स रूल लागू होंगे या नए. ITR फाइल करते समय ये कट-ऑफ डेट आपको तय करने में मदद करेगी कि किस टैक्स ऑप्शन को चुनना आपके लिए फायदेमंद रहेगा  

पुराना या नया टैक्स सिस्टम: कौन सा फायदेमंद?

अगर आपने कोई संपत्ति 23 जुलाई 2024 से पहले खरीदी है, तो आपको दो ऑप्शन मिलेंगे:

• पुराने सिस्टम में 20 फीसदी टैक्स लगेगा लेकिन महंगाई को एडजस्ट करने की छूट (Indexation Benefit) भी मिलेगी.
• नए सिस्टम में 12.5 फीसदी का फ्लैट टैक्स लगेगा और 1.25 लाख रुपये तक की छूट मिलेगी, लेकिन इसमें indexation नहीं होगा.

अगर आपकी खरीद 23 जुलाई के बाद हुई है, तो आप केवल नया सिस्टम ही चुन सकते हैं, जिसमें indexation की सुविधा नहीं मिलेगी.

क्या होता है Indexation और कैसे करता है टैक्स कम?

Indexation का मतलब होता है  महंगाई को ध्यान में रखकर प्रॉपर्टी की खरीद कीमत को बढ़ाना, ताकि जब आप उसे बेचें, तो आपको कम टैक्स देना पड़े.

उदाहरण के तौर पर, अगर आपने 10 साल पहले कोई प्लॉट 10 लाख रुपये में खरीदा और अब उसे 40 लाख में बेचा, तो indexation के बाद आपकी खरीद कीमत बढ़ सकती है और आपका टैक्सेबल गेन कम हो सकता है. इससे टैक्स बचता है.

नए टैक्स रूल में क्या-क्या बदला?

2024 में आए Finance (No. 2) Bill के तहत, कैपिटल गेन्स से जुड़े नियमों में भी बदलाव हुआ है:

• लिस्टेड शेयर्स के लिए होल्डिंग पीरिएड अब सिर्फ 1 साल रह गया है.
• बाकी सभी प्रॉपर्टी और असेट्स के लिए 2 साल का होल्डिंग पीरियड लागू होगा.
• पहले ये अवधि अलग-अलग होती थी जैसे सोने या डेट फंड के लिए 36 महीने तक.

अगर आपने FY 2024-25 में कोई प्रॉपर्टी, शेयर या जमीन खरीदी या बेची है, तो ये जानकारी आपके लिए बहुत जरूरी है.यह फैसला इस बात पर असर डालेगा कि आपकी कैपिटल गेन से हुई कमाई (capital gains income ) पर कितना टैक्स लगेगा और आप कितना बचा सकते हैं.

23 जुलाई का ITR से क्या कनेक्शन है?

अगर आपने प्रॉपर्टी 23 जुलाई से पहले खरीदी है, तो ITR भरते वक्त दोनों टैक्स ऑप्शन पुराने और नए को कंपेयर करना जरूरी है . जो भी ऑप्शन आपके लिए ज्यादा टैक्स बचाए, उसी को चुनें. लेकिन अगर आपने 23 जुलाई के बाद खरीदी, तो आपके पास सिर्फ नए सिस्टम  का ऑप्शन ही रहेगा.इसलिए, ITR भरने से पहले इस तारीख और नए नियमों को अच्छे से समझना जरूरी है.