(Real Estate Offers : मकान, दुकान या वाहन की खरीद के लिए नवरात्रि से लेकर दीपावली तक का समय बेहद शुभ माना जाता है.रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) को उम्मीद है कि कई सालों बाद इस बार दीवाली बंपर बिक्री का मौका देगी. होम लोन की कम ब्याज दरों (Home Loan Rate) के बीच पिछले कुछ महीनों में फ्लैट की बिक्री ने खरीदारों को सुनहरा अवसर दिया है. रियल एस्टेट संगठन नारेडको ने ऐसी तमाम वजहें गिनाई हैं, जो मौजूदा दौर को मकान खरीद के लिए सबसे बेहतर वक्त बताती हैं. हाउसिंग डॉट कॉम ने हालिया रिपोर्ट का हवाला देते हुए कहा है कि अप्रैल से जून 2021 के बीच बिना बिके मकानों (Unsold Flats)की संख्या करीब सवा लाख यानी 15 फीसदी घटी है. ये तादाद 8,46,460 से घटकर 7,11, 215 रह गई है. इससे साफ संकेत मिलता है कि मकानों की बिक्री में फिर तेजी आ रही
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1. ब्याज दरें बेहद कम स्तर पर
पिछले दो वर्षों में ब्याज दरों में लगातार कमी के कारण मकानों की खरीद बढ़ी है. कोरोना काल में भी अधूरे पड़े मकानों की संख्या 1 लाख से ज्यादा कम हो गई है. नारेडको (Naredco) इंडिया अध्यक्ष राजन बांडेलकर ने कहा कि रिजर्व बैंक ने लगातार 8वीं बार ब्याज दरों में कोई बदलाव नहीं किया है. फेस्टिवल सीजन (Festive Season home loan rates) में ब्याज दरों में कमी से रियल सेक्टर में तेजी और बढ़ेगी. लगातार कम होती होम लोन दरों से रियल एस्टेट सेक्टर को सबसे अधिक उम्मीद है. ईएमआई (EMI) कम होने पर बाजार में घरों की बिक्री बढ़ती है.
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2. बिल्डरों को भी मिल रहा सस्ती दरों पर फंड
किसी भी इंडस्ट्री (Builder) के लिए सस्ती दरों पर फंड मिलना सबसे पहली जरूरत होती है क्योंकि उससे उसकी लागत कम रहती है. इससे कंपनी ग्राहकों को भी कम दरों पर मकान और अन्य सहूलियत दे सकती है. देश में इस समय पूंजी की तरलता काफी अधिक है. हालत ये है कि आरबीआई (RBI) को बाजार से हर माह लाखों रुपये खींचने पड़ रहे हैं लिक्विडिटी एक तय सीमा से अधिक नहीं हो जाए.
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3. आरबीआई की पॉलिसी में नरमी
हाउसिंग डॉट कॉम के सीएफओ विकास वधावन का कहना है कि आरबीआई (RBI Monetary Policy) ने शुक्रवार को ब्याज दरों में फिर कोई बदलाव नहीं किया है और इससे निचले स्तरों पर आई ब्याज दरों का ये दौर अभी आगे भी बना रहेगा. 6.5 फीसदी से शुरू होने वाले होम लोन की दरें इस समय घर खरीदने की योजना बना रहे ग्राहकों के लिए सबसे बड़ा आकर्षण और फायदे का सौदा है. ऐसे में फिक्सड दरों (home loan fixed rate) पर होम लोन लेना सबसे बेहतर फैसला साबित होगा. कई बैंक तो अब 15 से 20 और 20 से 25 साल के दायरे में होम लोन दे रहे हैं, जिससे ईएमआई बेहद कम रह जाती है.
4. फेस्टिव सीजन में मिल रही ऑफर्स
नवरात्र के साथ ही डेवलपर्स और रियल एस्टेट कंपनियां (festive season Offers) कई सारी ऑफर लेकर आई हैं. फेस्टिवल सीजन में घर खरीदने के समय ग्राहकों को कई तरह की छूट मिलती है. इसमें पार्किंग से लेकर कई अन्य चार्ज में छूट से लेकर एसी, टीवी या अन्य इंस्टालेशन आदि फ्री में भी मिल सकते हैं. काफी डेवलपर्स (Developers) ने लक्की ड्रॉ स्कीम भी शुरू की है. ऐसे में एक बंपर इनाम जीतने का मौका अलग से रहता है, जो कि साल के अन्य दिनों में नहीं मिलता है.
5. प्रोसेसिंग चार्ज से मिल रही है छूट
फेस्टिवल सीजन में, एसबीआई(SBI), एचडीएफसी (HDFC) बैंक से लेकर आईसीआईसीआई बैंक तक ग्राहकों को होम लोन की प्रोसेसिंग चार्ज (home loan processing charge) में काफी छूट दे रहे हैं. कई मामलों में तो ये छूट 50 हजार रुपये तक पहुंच जाती है. प्रोसेसिंग चार्ज में 25 से 50 फीसदी तक की छूट भी ग्राहकों के लिए बचत का मौका है.
6. प्रॉपर्टी के दामों में स्थिरता
इस साल अचानक घरों की मांग बढ़ने से फ्लैट की कीमतों (Property rate)में कुछ तेजी आई थी. लेकिन कोविड की तीसरी लहर की आशंका के बाद दामों में फिर से स्थिरता आ गई है. ऐसे में ग्राहकों के लिए अगली तेजी आने से पहले अपना घर खरीदने का ये सही मौका है. कोरोना काबू आते ही देशभर के बाजारों में घरों की मांग फिर से बढ़ेगी तो बिल्डर भी घरों के दाम निश्चित तौर पर बढ़ाएंगे, ऐसे में अभी घर खरीदना सही फैसला साबित होगा.
7. महिलाओं के नाम घर हो तो ज्यादा फायदा
रियल एस्टेट डेवलपर महिलाओं को फ्लैट खरीद पर विशेष छूट देते हैं. बैंक भी महिला ग्राहकों को ब्याज दरों में छूट देते हैं. सरकार भी महिलाओं के नाम रजिस्ट्री (Registry) करवाने पर स्टांप ड्यूटी(stamp duty) में छूट देती है. इन फायदों को देखते हुए पत्नी या घर की किसी अन्य महिला सदस्य के नाम पर मकान खरीदकर 1-2 लाख रुपये तक की बचत की जा सकती है.
8. बरसात बाद प्रोजेक्ट की मिलती है सही तस्वीर
बरसात का मौसम बीत चुका है. ऐसे में हाउसिंग प्रोजेक्ट (housing project) के निर्माण कार्य, उसके रास्तों की सही तस्वीर भी सामने होगी. अगर फ्लैट में सीलन आदि की कोई समस्या है तो वह भी पता चल जाएगी. अक्टूबर में गर्मी कुछ कम होने से अलग-अलग प्रोजेक्ट में जाकर फ्लैट देखना आसान और सुविधानजक हो जाता है, जबकि गर्मी में अक्सर लोग फ्लैट देखते हुए परेशान हो जाते हैं.
9. राज्य सरकारें भी दे रही हैं सब्सिडी
प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) के तहत तो छोटे घरों पर ग्राहकों को सब्सिडी (Subsidy) दी ही जा रही है. लेकिन कोरोना की दूसरी लहर धीमी पड़ने के बाद तेलंगाना समेत कई राज्य सरकारें भी रियल एस्टेट सेक्टर को प्रोत्साहन के लिए सब्सिडी और अन्य शुल्क में छूट दे रही हैं. उनका फायदा भी इस समय ग्राहक घर खरीद में उठा सकते हैं.
10. कंस्ट्रक्शन की कीमतों में कमी
पिछले करीब एक माह में स्टील आदि की कीमतों में भी कमी आई है . डेवलपर्स इससे राहत में हैं और इस कमी का लाभ ग्राहकों तक पहुंचा रहे हैं. निर्माण सामग्री (Construction Material) की कीमतों में नरमी से प्रोजेक्ट भी जल्द पूरा होने के आसार बढ़े हैं. ऐसे में निर्माणाधीन मकानों का कम समय में ही कब्जा पाया जा सकता है.
