लंदन में नया भारत! क्यों ब्रिटिश धरती पर दिल खोलकर पैसा लुटा रहे हैं भारतीय रईस?

लंदन का प्रॉपर्टी बाजार हमेशा से दुनिया भर के निवेशकों की पसंद रहा है, लेकिन आज इसकी तस्वीर पूरी तरह बदल रही है. ब्रिटिश राजधानी लंदन में अब अंग्रेजों की तुलना में भारतीयों के पास भी संपत्तियां कम नहीं हैं. पॉश इलाकों जैसे मेफेयर (Mayfair) और मैरीलेबोन (Marylebone) से लेकर लंदन के बाहरी हिस्सों तक भारतीयों का खूब दबदबा है. अच्छे स्कूल, खुले स्थान और बजट के हिसाब से भारतीय अब नॉर्थ लंदन के हैरो (Harrow) से लेकर साउथ लंदन के क्रॉयडन (Croydon) और वेस्ट लंदन के हाउंसलो (Hounslow) तक छाए हुए हैं. आपकी दिलचस्‍पी ये जानने में हो सकती है क‍ि इसके पीछे आखिर कौन-सी वजहें हैं. आइए जरा कुछ फैक्‍ट्स पर बात कर लेते हैं.  

वजह सिर्फ आर्थिक नहीं 

भारतीयों की इस बढ़ती दिलचस्पी के पीछे सिर्फ आर्थिक कारण नहीं, बल्कि सांस्कृतिक सोच भी है. जिस देश ने कभी भारत पर शासन किया, वहां प्रॉपर्टी का मालिक होना आज स्थिरता, विरासत और सफलता का प्रतीक माना जाता है. भारत के रईस (High-net-worth individuals) अब अपने निवेश को सुरक्षित करने के लिए लंदन को सबसे बेहतर मान रहे हैं. चाहे एक कमरे का फ्लैट हो या करोड़ों के आलीशान विला, भारतीय निवेशक हर जगह खरीदारी कर रहे हैं. इसके पीछे बच्चों की शिक्षा, व्यापारिक रिश्ते, सुरक्षित रिटर्न और पारिवारिक विरासत बनाने की पुरानी संस्कृति है.

3-5 करोड़ के बजट में ढेरों विकल्‍प  

ज्यादातर भारतीय खरीदार 3 करोड़ से 5 करोड़ रुपये (£290,000–£450,000) के बीच निवेश कर रहे हैं, जिसमें 1 से 3 बेडरूम वाले फ्लैट सबसे ज्यादा लोकप्रिय हैं. लेकिन दायरा सिर्फ यहीं तक सीमित नहीं है. इसमें पहली बार विदेश गए प्रवासियों से लेकर वो रईस भी शामिल हैं जो लंदन के सबसे महंगे इलाकों में ऐतिहासिक संपत्तियां खरीद रहे हैं. अब भारतीय निवेशक सिर्फ घरों तक सीमित नहीं हैं, वे होटल, केयर होम (वृद्धाश्रम), स्टूडेंट हाउसिंग और कमर्शियल प्रोजेक्ट्स में भी पैसा लगा रहे हैं ताकि अच्छी कमाई हो सके.

रसूख और समझदारी का संगम

लंदन की कुल आबादी का करीब 10% हिस्सा भारतीय मूल के निवासी हैं. बॉलीवुड सितारे, दिग्गज क्रिकेटर और राजनेता भी लंदन में घर होना जरूरी मानते हैं. वहां घर होना सिर्फ निवेश नहीं, बल्कि भारत में अपनी कामयाबी और रसूख दिखाने का एक जरिया भी है. हालांकि, भारतीय निवेशक सिर्फ दिखावे के लिए नहीं खरीदते. उनका ध्यान किराए से होने वाली कमाई और भविष्य में प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतों पर रहता है. लंदन के एक एजेंट का कहना है कि भारतीय 'पीढ़ियों के हिसाब से' निवेश करते हैं, इसलिए वे शॉर्ट-टर्म मुनाफे के बजाय पार्कों के पास के घर या खास पेंटहाउस जैसी संपत्तियों को पसंद करते हैं.

अब सवाल ये क‍ि लंदन ही क्यों?

दरअसल, लंदन शिक्षा और बिजनेस का ग्लोबल हब है. यहां की अंग्रेजी भाषा और कानूनी व्यवस्था भारतीयों के लिए जानी-पहचानी है. क्‍यों.... क्‍योंकि ब्रिटिश भारत में दशकों रहें और हम भारतीयों ब्रिटिश इंग्लिश को ही फॉलो किया. 

लंदन जाना बहुत दूर भी नहीं. दिल्‍ली, मुंबई, जयपुर, अहमदाबाद जैसे प्रमुख शहरों से 11-12 घंटे की फ्लाइट लेकर हम लंदन में होते हैं. ये इसे सुविधाजनक बनाती है. लंदन में निवेश करने वाले लोग, बीच-बीच में आसानी से पहुंचकर अपने निवेश की देखभाल कर सकते हैं.

बदलते बाजार और तकनीक का फायदा 

अब भारतीय निवेशक पहले से ज्यादा रणनीतिक हो गए हैं. वे अब सिर्फ फ्लैट नहीं खरीदते, बल्कि पूरी प्लानिंग के साथ फंड और कंपनी स्ट्रक्चर का इस्तेमाल करते हैं. महामारी के बाद कई कमर्शियल बिल्डिंग्स की कीमतें 30% तक गिरी हैं, जिसका फायदा उठाकर भारतीय निवेशक पुराने ऑफिसों को रेजिडेंशियल या स्टूडेंट हाउसिंग में बदल रहे हैं. साथ ही, अब AI प्लेटफॉर्म्स का इस्तेमाल कर ऐसी संपत्तियों को खोजा जा रहा है जो सार्वजनिक रूप से लिस्टेड भी नहीं हैं.

पारिवारिक ट्रेंड और पीढ़ीगत निवेश

भारतीयों में एक साथ रहने और एक-दूसरे को फॉलो करने की प्रवृत्ति होती है. जब परिवार का एक सदस्य किसी खास इलाके में घर लेता है, तो दोस्त और रिश्तेदार भी वहीं आ जाते हैं. इससे लंदन के कई हिस्सों में खास भारतीय समुदाय बन गए हैं. इसके अलावा, दशकों पहले यूके गए भारतीयों की दूसरी और तीसरी पीढ़ी भी अब निवेश के फैसलों में हिस्सा ले रही है.

तो भई, कुल मिलाकर बात ये है कि... 

लंदन वह सब कुछ देता है जिसकी एक भारतीय निवेशक तलाश करता है. बेहतरीन शिक्षा, कानूनी सुरक्षा और संपत्ति की सुरक्षा. चाहे कोई अपने करियर की शुरुआत में एक छोटा फ्लैट ले रहा हो या हाइड पार्क के सामने करोड़ों का पेंटहाउस, लंदन के रियल एस्टेट में भारतीयों की मौजूदगी आने वाले सालों में और भी मजबूत होने वाली है. हालांकि, महंगाई और बढ़ती लागत के कारण युवाओं के लिए घर खरीदना थोड़ा मुश्किल जरूर हुआ है, लेकिन यह उनका एक ऐसा सपना है जिसे वे आज भी पूरे जुनून के साथ देख रहे हैं.

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